Проект программы «Доступное жилье для российской семьи». Цели и возможности.История вопроса.
Жилищная политика должна стать одним из решающих факторов демографического развития, заявил в ходе своего послания Федеральному собранию президент России Владимир Путин .
«Современные технологии позволяют строить много, качественно и относительно недорого. Мы постоянно обсуждаем эту тему», — говорит Путин. По его словам, до конца 2016 г. в России будет дополнительно построено не менее 25 млн кв. м жилья со всей необходимой социальной инфраструктурой, чтобы семьи со средним достатком смогли улучшить свои жилищные условия. Но этого мало: к 2017 г. российская строительная отрасль должна преодолеть планку рекордного 1987 г., когда за год 72,8 млн кв. м жилья было сдано в эксплуатацию, уверен Путин. В 2017 г. застройщики должны сдать 75 млн кв. м жилья. «Я предлагаю назвать эту программу “Жилье для российской семьи”, чтобы сконцентрировать внимание на этой проблеме», — заявил президент.
Россия сравнялась с РСФСР по объемам жилищного строительства
Россия сравнялась с РСФСР по объемам жилищного строительства
В 2013 г. в России могут сдать рекордные 68 млн кв.
По словам Путина, для того чтобы добиться прорыва в строительной отрасли, нужно упорядочить процедуру предоставления земельных участков под застройку и снять все ограничения. Ответственность за прозрачность этих процедур нужно возложить на муниципалитеты, которые обязаны обеспечить справедливые и честные аукционы, считает Путин.
Путин признал, что строительная отрасль и муниципалитеты регулярно сталкиваются с дефицитом средств на строительство инженерной инфраструктуры. Дополнительные источники для финансирования можно найти, направив в строительную отрасль средства, вырученные от ограничения интернет-торговли.
«Знаю, что по инициативе фискальных органов правительство готовит предложения по упорядочению интернет-торговли. Это тоже могло бы стать одним из источников средств для развития инженерной инфраструктуры. Я прошу сделать предложения на этот счет», — сказал президент.
Отметим, что российское законодательство не предусматривает целевых налогов — только акцизы. Сейчас россияне должны платить таможенные пошлины (30% таможенной стоимости, не менее 4 евро за 1 кг), когда посылки для одного человека превышают либо по стоимости 1000 евро, либо
по весу 31 кг в месяц. В ФТС предлагают понизить ценовой и весовой порог, а также сократить количество перемещений в пользу одного физического лица в месяц до одного раза.
Также президент потребовал «создать единый исчерпывающий перечень документов для строительства и сократить сроки процедур до конца марта 2014 г.».
Россияне мечтают о двухкомнатной квартире
В конце 2012 г. ФОМ выяснил, что самый популярный способ улучшить жилищные условия у россиян — приобрести двухкомнатную квартиру. На это готовы 19% граждан страны (в 2007 г. их было 15%). Однокомнатную квартиру хотели бы приобрести 11% жителей страны (в 2007 г. — 10%), на трехкомнатную квартиру готовы решиться 7% (в 2007 г. — 9%), на отдельный дом — 14% (в 2007 г. — 15%).
Россияне терпимы к своим жилищным условиям. Средняя семья проживает в квартире площадью 58 кв. м. Обычно это двух- и или трехкомнатное жилье, в котором зарегистрировано не более трех человек, выяснил «Ромир» в августе 2013 г.
Ипотека остается недоступной для большинства российских семей, а уровень роста доходов населения по-прежнему не позволяет гражданам купить квартиру. Чтобы приобрести типичную 50-метровую «двушку» на вторичном рынке в ипотеку, россиянин в среднем должен получать 76 000 руб. в месяц, москвич — 238 604 руб. в месяц, петербуржец — 120 289 руб., а жители Московской области и Приморья — более 112 000 руб., посчитали аналитики компании «Финэкспертиза». Данные Росстата подтверждают: уровень зарплат в стране сильно отстает от «пожеланий» продавцов недвижимости и банкиров.
Цена квартиры в каждом регионе вычислялась исходя из данных Росстата о стоимости 1 кв. м жилья на вторичном рынке в III квартале 2013 г., объясняет методику расчетов эксперт аналитической службы «Финэкспертизы» Дарья Рожкова. Так, для Москвы стоимость 50-метровой «двушки» превысила 8 млн руб. (при цене 1 кв. м в 160 456 руб.), для Петербурга — 4 млн руб. (80 891 руб. за кв. м). В Приморском крае и Подмосковье, например, бюджет покупки аналогичной квартиры почти достиг 3,8 млн руб., на Сахалине составил 3,6 млн руб., в Архангельской области — 2,9 млн руб., в Тюменской области — 2,6 млн руб., в Краснодарском крае — 2,5 млн руб. и т. д. (см. таблицу).
ФОМ: Более 70% россиян не замечают строительства доступного жилья в своих городах →
Аналитики «Финэкспертизы» заложили в расчетах, что у потенциального покупателя есть только 15% от стоимости квартиры, а банк выдает кредит под 15% годовых в рублях на 15 лет. «Несмотря на то что ставки по ипотеке в банках находятся в диапазоне от 10 до 23% годовых, в действительности нужно соблюсти неимоверное количество условий для того, чтобы получить кредит под минимальный процент. В среднем 15% — это именно та ставка по ипотеке, на которую может рассчитывать среднестатистический гражданин», — говорит Рожкова. Способ погашения кредита — аннуитетный платеж, а на выплаты по ипотеке уходит не более 40% дохода заемщика.
Чтобы получить кредит на таких условиях и купить квартиру по таким ценам, среднестатистический россиянин должен получать не менее 76 000 руб., а в 20 регионах доходы должны быть еще выше. Помимо столицы и Подмосковья, Приморья и Петербурга в лидерах Сахалинская область (необходимый уровень зарплаты — 109 343 руб.), Ненецкий автономный округ (105 216 руб.), Якутия (99 581 руб.), Хабаровский край (96 981 руб.), Архангельская (88 061 руб.) и Нижегородская (87 224 руб.) области, считают в «Финэкспертизе».
В каких регионах России выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду
В каких регионах России выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду
В подавляющем большинстве субъектов федерации сроки окупаемости при использовании кредита могут составить 20—40 лет…
Данные Росстата свидетельствуют, что средние зарплаты жителей этих регионов ниже. Например, житель Архангельской области в сентябре 2013 г. в среднем получил 23 949 руб., Нижегородской — 22 094 руб., Хабаровского края — 26 297 руб., Якутии — 28 882 руб., Сахалина — 37 460 руб. В Ненецком АО получают больше — 58 372 руб. Для Москвы средняя зарплата определена Росстатом в 48 025 руб., Петербурга — в 31 234 руб., Московской области — 28 789 руб., Приморья — 22 673 руб.
При этом Росстат приводит данные и по потребительским расходам в регионах. Например, житель Архангельской области в среднем тратит на себя и семью по 17 296 руб. в месяц, Хабаровского края — 21 422 руб., Сахалина — 28 379 руб., Ненецкого АО — 18 915 руб., петербуржец — 24 594 руб., москвич — 41 818 руб.
«В целом цифры исследования с точки зрения цены кв. м типового жилья вполне отражают картину по большинству регионов», — говорит Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования. Однако средняя сумма по кредиту, которую берут граждане, обычно ниже заявленных «Финэкспертизой» цифр, уверяет он. Например, в регионах, где работает банк (18 городов России), сумма кредита варьируется в районе 1,5-2,2 млн руб., в обеих столицах — 2,5-4 млн руб.
Заемщики в большинстве случаев стремятся довести первоначальный взнос до 20-30% от стоимости квартиры, а процентная ставка может быть и 11% — все зависит от того, какой доход они укажут: от работы по найму, предпринимательский, от владения бизнесом, по форме 2-НДФЛ или предпочтут иные варианты, объясняет расхождение Жигунов. «Важно еще, что большая часть сделок покупки связана с улучшением жилищных условий, таким образом, в качестве первого взноса используется “старое” жилье», — добавляет он.
«И все же дохода основной массы россиян, к сожалению, не хватает не только на обслуживание кредита с процентами, но и даже просто на покупку жилья в беспроцентную рассрочку. Так, если квартира стоит 4 млн руб. и дается беспроцентная рассрочка на 10 лет, то ежемесячный платеж составит около 36 000 руб. Далеко не каждая семья “потянет” такие платежи ежемесячно 10 лет», — сетует Жигунов.
